163 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
448 500 $
Unifamiliale · 2 033 $/m² · 220,6 m² · constr. 1950 · terrain 930,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
220,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
930,4 m²
Frontage
31,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
427 500 $
Rôle antérieur 316 100 $ +35.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779858474300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4253
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 500 $
Valeur bâtiment
377 000 $
Rôle antérieur
316 100 $
ID provincial
12072779858474300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
466 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
414 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 327 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −2 116 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 411 786 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 953 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 094 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 570 906 $ Poids 64 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 452 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 389 518 $ Poids 61 % |
| 4 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 394 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +41 110 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 380 221 $ Poids 49 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 298 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +39 478 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 427 759 $ Poids 48 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +14 195 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 414 831 $ Poids 43 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +34 873 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 527 265 $ Poids 34 % |
| 8 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 990 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 607 510 $ Poids 31 % |
| 9 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.0 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 436 335 $ Poids 31 % |
| 10 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 304 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −21 814 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 322 652 $ Poids 31 % |
| 11 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 327 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −6 528 $ · Ajust. âge +0 $ | 354 491 $ Poids 31 % |
| 12 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.4 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +35 531 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 535 730 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.