165 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
413 000 $
Unifamiliale · 2 457 $/m² · 168,1 m² · constr. 1986 · terrain 461,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
168,1 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
461,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 400 $
Rôle antérieur 252 200 $ +41.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779858602400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4255
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 400 $
Valeur bâtiment
314 000 $
Rôle antérieur
252 200 $
ID provincial
12072779858602400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
441 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
359 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 897
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 69 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 406 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −7 942 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 359 220 $ Poids 88 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 605 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 274 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 260 274 $ Poids 80 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 207 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 579 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 272 279 $ Poids 78 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 275 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −11 446 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 404 755 $ Poids 77 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 319 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +17 356 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 309 973 $ Poids 76 % |
| 6 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 429 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −18 589 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 398 639 $ Poids 74 % |
| 7 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 281 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 755 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 434 555 $ Poids 71 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 252 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +24 177 $ · Ajust. âge +34 560 $ | 478 277 $ Poids 68 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 260 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +22 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 277 906 $ Poids 62 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 768 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +2 503 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 514 241 $ Poids 51 % |
| 11 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 886 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 012 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 647 256 $ Poids 50 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 433 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +9 148 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 116 488 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.