11 Rue Fraserville · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
196 400 $
Unifamiliale · 1 446 $/m² · 135,8 m² · constr. 1880 · terrain 163,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
135,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
163,1 m²
Frontage
8,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
120 200 $
Rôle antérieur 89 100 $ +34.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779859125500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1880
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4200
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
15 000 $
Valeur bâtiment
105 200 $
Rôle antérieur
89 100 $
ID provincial
12072779859125500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
159 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
146
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 846
Cette propriété : −42 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 8 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 198 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 319 883 $ Poids 91 % |
| 2 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 263 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +435 $ · Ajust. âge −23 550 $ | 231 707 $ Poids 89 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 396 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −4 320 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 205 581 $ Poids 88 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 213 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 835 $ · Ajust. âge −23 336 $ | 200 193 $ Poids 85 % |
| 5 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 213 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −11 246 $ · Ajust. âge +24 985 $ | 280 055 $ Poids 84 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 741 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 120 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 304 544 $ Poids 75 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 543 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 529 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 301 029 $ Poids 75 % |
| 8 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 453 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 256 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 88 083 $ Poids 74 % |
| 9 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 273 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +4 493 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 328 743 $ Poids 74 % |
| 10 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 646 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie −375 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 335 797 $ Poids 72 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 644 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +3 884 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 213 497 $ Poids 72 % |
| 12 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 833 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +428 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 265 085 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.