82 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
389 600 $
Unifamiliale · 3 710 $/m² · 105 m² · constr. 2005 · terrain 684,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
684,6 m²
Frontage
21,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
361 200 $
Rôle antérieur 250 900 $ +44.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779860635300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14079
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
76 600 $
Valeur bâtiment
284 600 $
Rôle antérieur
250 900 $
ID provincial
12072779860635300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
395 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
345 000 $
$/m² médian
2 918
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 60 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 172 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +727 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 827 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 578 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +13 402 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 389 442 $ Poids 73 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 682 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +13 058 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 405 342 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 900 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 540 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 557 $ Poids 64 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 414 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +22 432 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 414 818 $ Poids 62 % |
| 6 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 1.0 km · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +7 263 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 938 $ Poids 59 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 900 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 377 $ Poids 57 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 961 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −7 520 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 249 575 $ Poids 56 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 164 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 359 164 $ Poids 53 % |
| 10 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 728 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +13 453 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 415 529 $ Poids 51 % |
| 11 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 472 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +34 270 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 469 592 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 306 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 430 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 635 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.