83 Rue Casgrain · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
393 900 $
Unifamiliale · 3 766 $/m² · 104,6 m² · constr. 2005 · terrain 523,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,7 m²
Frontage
18 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
352 800 $
Rôle antérieur 245 500 $ +43.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779860918300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2005
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
14083
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 300 $
Valeur bâtiment
280 500 $
Rôle antérieur
245 500 $
ID provincial
12072779860918300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
402 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
378 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
129
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 910
Cette propriété : +16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 193 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −1 900 $ | 378 100 $ Poids 98 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 542 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +12 732 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 388 772 $ Poids 75 % |
| 3 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 687 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +12 379 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 404 663 $ Poids 66 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 876 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +5 214 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 183 231 $ Poids 66 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 389 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +21 720 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 414 106 $ Poids 63 % |
| 6 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 963 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +6 645 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 371 320 $ Poids 62 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 876 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +4 432 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 166 100 $ Poids 59 % |
| 8 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 923 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −7 906 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 249 189 $ Poids 57 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 1.2 km · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 527 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 358 527 $ Poids 53 % |
| 10 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 431 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +33 445 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 468 766 $ Poids 52 % |
| 11 | 5, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-26 · 734 m · Vendu 340 000 $ (3 494 $/m²) 97,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +28 076 $ · Ajust. superficie +12 754 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 414 830 $ Poids 51 % |
| 12 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 286 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +13 065 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 203 270 $ Poids 51 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.