12 Rue Vétérans · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
330 900 $
Unifamiliale · 2 428 $/m² · 136,3 m² · constr. 1965 · terrain 1 330 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 330 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
270 900 $
Rôle antérieur 239 500 $ +13.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779863087500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4219
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
68 000 $
Valeur bâtiment
202 900 $
Rôle antérieur
239 500 $
ID provincial
12072779863087500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
357 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
281 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 37 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 263 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −3 912 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 251 988 $ Poids 92 % |
| 2 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 471 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +6 745 $ · Ajust. âge +9 810 $ | 347 678 $ Poids 86 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 500 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 442 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 247 259 $ Poids 79 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 710 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 681 $ · Ajust. âge +36 800 $ | 394 119 $ Poids 75 % |
| 5 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 167 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +12 140 $ · Ajust. âge +15 675 $ | 339 223 $ Poids 72 % |
| 6 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 666 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +4 289 $ · Ajust. âge +21 200 $ | 256 301 $ Poids 71 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 338 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −16 718 $ · Ajust. âge −5 760 $ | 397 062 $ Poids 70 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 466 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +5 117 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 395 367 $ Poids 70 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 821 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +870 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 279 242 $ Poids 68 % |
| 10 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 205 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +14 399 $ · Ajust. âge +28 396 $ | 384 358 $ Poids 68 % |
| 11 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 758 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −10 803 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 281 813 $ Poids 68 % |
| 12 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 701 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie −1 095 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 106 244 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.