13 Rue Vétérans · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 200 $
Unifamiliale · 3 142 $/m² · 110,2 m² · constr. 1950 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
278 600 $
Rôle antérieur 230 100 $ +21.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779863581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
206 500 $
Rôle antérieur
230 100 $
ID provincial
12072779863581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
354 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
331 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
135
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 901
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 264 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 172 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 352 172 $ Poids 93 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 715 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie −2 507 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 254 588 $ Poids 73 % |
| 3 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 324 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +22 113 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 341 278 $ Poids 70 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 642 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +9 776 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 179 794 $ Poids 68 % |
| 5 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 554 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +21 876 $ · Ajust. âge −28 050 $ | 353 110 $ Poids 62 % |
| 6 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 918 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie −985 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 370 021 $ Poids 61 % |
| 7 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 642 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie +8 310 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 163 178 $ Poids 61 % |
| 8 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 869 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +15 299 $ · Ajust. âge −17 050 $ | 331 924 $ Poids 60 % |
| 9 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 239 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −17 472 $ · Ajust. âge −5 700 $ | 288 237 $ Poids 58 % |
| 10 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 915 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 466 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 331 034 $ Poids 57 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 715 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −7 671 $ · Ajust. âge −13 975 $ | 280 934 $ Poids 56 % |
| 12 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 281 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −18 567 $ · Ajust. âge +4 733 $ | 327 729 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.