11 Rue Vétérans · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
344 700 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 127,3 m² · constr. 1960 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 400 $
Rôle antérieur 233 500 $ +12.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779863773800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4278
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
190 300 $
Rôle antérieur
233 500 $
ID provincial
12072779863773800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : +1 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 542 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −4 497 $ · Ajust. âge +1 635 $ | 328 262 $ Poids 84 % |
| 2 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 249 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie +1 929 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 321 888 $ Poids 78 % |
| 3 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 281 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 244 653 $ Poids 78 % |
| 4 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 271 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +3 031 $ · Ajust. âge +20 508 $ | 365 103 $ Poids 74 % |
| 5 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 636 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −2 994 $ · Ajust. âge +15 900 $ | 243 719 $ Poids 73 % |
| 6 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 889 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 573 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 353 073 $ Poids 68 % |
| 7 | 31, rue des Tilleuls, Rivière-du-Loup 2026-01-30 · 852 m · Vendu 410 000 $ (3 233 $/m²) 126,8 m² · constr. 2006 Ajust. marché +37 946 $ · Ajust. superficie +808 $ · Ajust. âge −41 000 $ | 407 754 $ Poids 66 % |
| 8 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 544 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −6 116 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 384 134 $ Poids 66 % |
| 9 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 864 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −6 962 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 271 409 $ Poids 62 % |
| 10 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 689 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +13 979 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 271 074 $ Poids 61 % |
| 11 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 954 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +5 475 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 220 134 $ Poids 58 % |
| 12 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 749 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 126 $ · Ajust. âge +27 600 $ | 373 474 $ Poids 58 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.