26 Rue Jeanne-Mance · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
380 900 $
Unifamiliale · 4 009 $/m² · 95 m² · constr. 1994 · terrain 809,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
95 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
809,7 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
356 900 $
Rôle antérieur 272 400 $ +31.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779865949900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4291
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
61 700 $
Valeur bâtiment
295 200 $
Rôle antérieur
272 400 $
ID provincial
12072779865949900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
403 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
339 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 56 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −3 351 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 354 814 $ Poids 92 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −2 607 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 175 411 $ Poids 90 % |
| 3 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 171 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +4 629 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 397 015 $ Poids 82 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 400 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −2 216 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 159 453 $ Poids 81 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 646 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +2 368 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 309 581 $ Poids 76 % |
| 6 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 213 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +13 626 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 448 947 $ Poids 76 % |
| 7 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 582 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −3 900 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 388 384 $ Poids 75 % |
| 8 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 529 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 438 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 339 762 $ Poids 75 % |
| 9 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 87 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 099 $ · Ajust. âge +9 153 $ | 291 752 $ Poids 73 % |
| 10 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 758 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −8 190 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 356 484 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 932 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 428 $ · Ajust. âge +27 550 $ | 314 122 $ Poids 67 % |
| 12 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 278 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +4 294 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 194 499 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.