21 Rue Jeanne-Mance · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
346 700 $
Unifamiliale · 3 748 $/m² · 92,5 m² · constr. 1981 · terrain 368 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
368 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
302 700 $
Rôle antérieur 213 700 $ +41.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779866484700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4298
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 900 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
213 700 $
ID provincial
12072779866484700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
361 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 44 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 129 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −7 539 $ · Ajust. âge −14 625 $ | 329 501 $ Poids 88 % |
| 2 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 336 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −4 644 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 173 374 $ Poids 88 % |
| 3 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 194 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +178 $ · Ajust. âge +14 805 $ | 374 469 $ Poids 83 % |
| 4 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 29 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 103 $ · Ajust. âge −7 845 $ | 270 758 $ Poids 80 % |
| 5 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 336 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −3 947 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 157 722 $ Poids 79 % |
| 6 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 608 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −1 114 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 306 099 $ Poids 78 % |
| 7 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 278 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +8 464 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 443 786 $ Poids 78 % |
| 8 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 551 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −8 140 $ · Ajust. âge +23 100 $ | 374 244 $ Poids 74 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 309 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie +2 010 $ · Ajust. âge +14 850 $ | 190 565 $ Poids 68 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 691 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −6 114 $ · Ajust. âge +19 175 $ | 335 396 $ Poids 66 % |
| 11 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 560 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 979 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 320 021 $ Poids 66 % |
| 12 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 799 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −12 054 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 352 621 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.