196 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 1 724 $/m² · 148,6 m² · constr. 1948 · terrain 400,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
148,6 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
400,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
176 400 $
Rôle antérieur 144 700 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779866646500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4300
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 900 $
Valeur bâtiment
139 500 $
Rôle antérieur
144 700 $
ID provincial
12072779866646500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
253 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
262 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 344 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +236 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 256 936 $ Poids 95 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 72 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +6 113 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 262 013 $ Poids 93 % |
| 3 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 422 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 959 $ · Ajust. âge +5 520 $ | 378 479 $ Poids 91 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 473 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +89 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 292 705 $ Poids 90 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 277 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −900 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 380 240 $ Poids 83 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 735 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 910 $ · Ajust. âge −4 600 $ | 218 490 $ Poids 73 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 435 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +2 867 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 110 206 $ Poids 72 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 537 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +11 575 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 289 946 $ Poids 71 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 633 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +22 108 $ · Ajust. âge −17 985 $ | 335 246 $ Poids 65 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 72 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +5 023 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 229 813 $ Poids 65 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 483 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +14 241 $ · Ajust. âge +3 180 $ | 248 234 $ Poids 64 % |
| 12 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +20 469 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 410 719 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.