23 Rue Jeanne-Mance · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
266 600 $
Unifamiliale · 3 755 $/m² · 71 m² · constr. 1957 · terrain 639,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
639,5 m²
Frontage
29,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
201 400 $
Rôle antérieur 155 800 $ +29.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779866653200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 800 $
Valeur bâtiment
142 600 $
Rôle antérieur
155 800 $
ID provincial
12072779866653200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
296 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 46 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 263 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 218 087 $ Poids 69 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 859 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −18 023 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 310 517 $ Poids 58 % |
| 3 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 856 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie −17 723 $ · Ajust. âge −22 117 $ | 258 778 $ Poids 53 % |
| 4 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 630 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +2 605 $ · Ajust. âge +0 $ | 296 054 $ Poids 51 % |
| 5 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 695 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −19 942 $ · Ajust. âge −20 650 $ | 281 743 $ Poids 45 % |
| 6 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.3 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie −9 830 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 311 409 $ Poids 43 % |
| 7 | 20, rue Charles-Eugène-Dubé, Rivière-du-Loup 2026-04-09 · 1.4 km · Vendu 279 900 $ (3 877 $/m²) 72,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +11 364 $ · Ajust. superficie −2 326 $ · Ajust. âge −27 990 $ | 260 947 $ Poids 43 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 149 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 333 251 $ Poids 42 % |
| 9 | 43, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-05-28 · 986 m · Vendu 385 000 $ (4 974 $/m²) 77,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 405 $ · Ajust. superficie −15 917 $ · Ajust. âge −38 500 $ | 364 987 $ Poids 38 % |
| 10 | 83, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-04-22 · 1.1 km · Vendu 281 875 $ (4 079 $/m²) 69,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +37 492 $ · Ajust. superficie +3 875 $ · Ajust. âge −28 187 $ | 295 054 $ Poids 38 % |
| 11 | 40, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-04-16 · 1.5 km · Vendu 325 000 $ (4 873 $/m²) 66,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +13 195 $ · Ajust. superficie +10 476 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 316 171 $ Poids 35 % |
| 12 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 277 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 335 223 $ Poids 32 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.