196 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
421 100 $
Unifamiliale · 2 281 $/m² · 184,6 m² · constr. 1988 · terrain 383,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
383,8 m²
Frontage
13,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
340 100 $
Rôle antérieur 238 200 $ +42.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779866755500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
35 300 $
Valeur bâtiment
304 800 $
Rôle antérieur
238 200 $
ID provincial
12072779866755500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
424 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
415 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 70 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 226 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 010 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 219 $ Poids 95 % |
| 2 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 73 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 559 $ · Ajust. âge +34 900 $ | 420 759 $ Poids 86 % |
| 3 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 544 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 475 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 374 636 $ Poids 84 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 748 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 272 276 $ Poids 56 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 358 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 561 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 285 261 $ Poids 51 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 484 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 967 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 324 584 $ Poids 48 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 287 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +45 396 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 503 336 $ Poids 46 % |
| 8 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 878 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +23 569 $ · Ajust. âge +39 900 $ | 680 537 $ Poids 46 % |
| 9 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 800 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +26 797 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 543 435 $ Poids 43 % |
| 10 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −2 240 $ · Ajust. âge −20 900 $ | 416 913 $ Poids 42 % |
| 11 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.3 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie −23 942 $ · Ajust. âge −8 780 $ | 411 814 $ Poids 37 % |
| 12 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −11 453 $ · Ajust. âge −9 960 $ | 520 780 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.