198 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 300 $
Unifamiliale · 1 874 $/m² · 152,8 m² · constr. 1957 · terrain 406,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
152,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
406,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 100 $
Rôle antérieur 195 300 $ +23.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779866864500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
203 700 $
Rôle antérieur
195 300 $
ID provincial
12072779866864500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
265 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 372 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 541 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 260 241 $ Poids 92 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 43 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +9 536 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 265 436 $ Poids 88 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 495 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +3 808 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 296 424 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 442 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 300 $ · Ajust. âge +22 080 $ | 400 380 $ Poids 87 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 298 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +4 501 $ · Ajust. âge −21 120 $ | 402 921 $ Poids 82 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 762 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 855 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 231 895 $ Poids 75 % |
| 7 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 435 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +4 220 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 111 559 $ Poids 68 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 560 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +15 230 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 293 602 $ Poids 65 % |
| 9 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 43 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +7 836 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 232 626 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 641 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +27 354 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 355 207 $ Poids 58 % |
| 11 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 467 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie +17 640 $ · Ajust. âge +12 720 $ | 261 173 $ Poids 58 % |
| 12 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 553 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −22 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 328 425 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.