188 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
325 000 $
Unifamiliale · 1 842 $/m² · 176,4 m² · constr. 1855 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
176,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
23,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
266 400 $
Rôle antérieur 222 300 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779867170700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1855
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
57 700 $
Valeur bâtiment
208 700 $
Rôle antérieur
222 300 $
ID provincial
12072779867170700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
315 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
343 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 35 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 301 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −10 249 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 331 979 $ Poids 89 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 500 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −187 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 300 974 $ Poids 88 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 150 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −3 395 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 343 006 $ Poids 85 % |
| 4 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 680 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 311 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 220 311 $ Poids 68 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 285 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 109 $ · Ajust. âge −23 336 $ | 232 137 $ Poids 64 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 429 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +24 706 $ · Ajust. âge −7 890 $ | 283 132 $ Poids 61 % |
| 7 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 240 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +34 851 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 415 990 $ Poids 57 % |
| 8 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 381 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +40 310 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 371 510 $ Poids 56 % |
| 9 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 858 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +9 862 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 569 930 $ Poids 50 % |
| 10 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 799 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +14 724 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 499 511 $ Poids 48 % |
| 11 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.1 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −11 424 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 386 829 $ Poids 40 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 853 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +31 486 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 447 019 $ Poids 36 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.