189 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
284 500 $
Unifamiliale · 3 508 $/m² · 81,1 m² · constr. 1920 · terrain 374,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
374,2 m²
Frontage
16,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 800 $
Rôle antérieur 179 300 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779867572000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1920
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4314
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 000 $
Valeur bâtiment
198 800 $
Rôle antérieur
179 300 $
ID provincial
12072779867572000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
291 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
143
Prix médian
340 000 $
$/m² médian
2 892
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 45 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 119 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 234 231 $ Poids 99 % |
| 2 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 781 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +5 019 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 333 558 $ Poids 74 % |
| 3 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 861 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +731 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 269 859 $ Poids 71 % |
| 4 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 321 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −15 071 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 347 251 $ Poids 70 % |
| 5 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 688 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −1 797 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 291 039 $ Poids 67 % |
| 6 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 267 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −20 117 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 306 468 $ Poids 60 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 534 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −16 992 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 238 241 $ Poids 57 % |
| 8 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 724 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 358 124 $ Poids 56 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 383 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −8 405 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 148 800 $ Poids 55 % |
| 10 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 844 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −6 710 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 234 021 $ Poids 54 % |
| 11 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −7 177 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 348 649 $ Poids 52 % |
| 12 | 75, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 1.2 km · Vendu 405 000 $ (4 880 $/m²) 83 m² · constr. 2014 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge −40 500 $ | 359 864 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.