628 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
269 200 $
Unifamiliale · 2 767 $/m² · 97,3 m² · constr. 1975 · terrain 339,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
339,4 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 132 100 $ +32.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779867714700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4316
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 500 $
Valeur bâtiment
148 500 $
Rôle antérieur
132 100 $
ID provincial
12072779867714700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
237 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
142
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 861
Cette propriété : −21 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 20 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 272 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −733 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 177 284 $ Poids 95 % |
| 2 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 164 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +503 $ · Ajust. âge −24 375 $ | 327 792 $ Poids 91 % |
| 3 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 272 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −623 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 161 045 $ Poids 85 % |
| 4 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 506 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie +5 571 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 312 785 $ Poids 80 % |
| 5 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 296 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie +8 723 $ · Ajust. âge +4 935 $ | 373 144 $ Poids 78 % |
| 6 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 609 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +13 200 $ | 372 484 $ Poids 75 % |
| 7 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 662 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 260 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 328 740 $ Poids 75 % |
| 8 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 590 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 223 $ · Ajust. âge +10 325 $ | 333 883 $ Poids 72 % |
| 9 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 779 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie −4 636 $ · Ajust. âge +21 700 $ | 350 739 $ Poids 72 % |
| 10 | 38, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 794 m · Vendu 380 000 $ (3 664 $/m²) 103,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 726 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 330 274 $ Poids 70 % |
| 11 | 22, rue Georges-Henri-Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-13 · 896 m · Vendu 290 000 $ (2 980 $/m²) 97,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 290 000 $ Poids 70 % |
| 12 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 334 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie +18 374 $ · Ajust. âge +31 025 $ | 448 221 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.