70-72 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
322 900 $
Unifamiliale · 1 424 $/m² · 226,8 m² · constr. 1948 · terrain 422,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
226,8 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422,4 m²
Frontage
16,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
231 600 $
Rôle antérieur 169 500 $ +36.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779869955600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4324
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
29 600 $
Valeur bâtiment
202 000 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
12072779869955600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
421 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 788 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 356 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 579 644 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 388 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +2 743 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 416 644 $ Poids 66 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 505 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +40 394 $ · Ajust. âge −28 125 $ | 391 998 $ Poids 53 % |
| 4 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 208 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −17 993 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 326 473 $ Poids 37 % |
| 5 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 612 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 614 888 $ Poids 33 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +20 764 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 421 399 $ Poids 32 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 860 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie +45 026 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 443 279 $ Poids 32 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 511 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie −2 356 $ · Ajust. âge −3 100 $ | 355 564 $ Poids 29 % |
| 9 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.4 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +42 851 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 535 244 $ Poids 25 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.5 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie +20 604 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 203 451 $ Poids 21 % |
| 11 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.2 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +39 751 $ · Ajust. âge +0 $ | 487 659 $ Poids 19 % |
| 12 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +45 505 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 511 737 $ Poids 17 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.