3 Rue Vétérans · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
345 600 $
Unifamiliale · 3 029 $/m² · 114,1 m² · constr. 1947 · terrain 1 672,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 672,3 m²
Frontage
27,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
255 400 $
Rôle antérieur 228 700 $ +11.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779873339800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1947
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
72 100 $
Valeur bâtiment
183 300 $
Rôle antérieur
228 700 $
ID provincial
12072779873339800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
355 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
327 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 43 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 373 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 256 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 359 256 $ Poids 84 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 612 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +1 253 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 258 348 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 812 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 440 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 336 060 $ Poids 69 % |
| 4 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 294 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −13 047 $ · Ajust. âge −9 975 $ | 288 386 $ Poids 66 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 814 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +4 503 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 375 509 $ Poids 65 % |
| 6 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 255 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −13 641 $ · Ajust. âge +0 $ | 327 923 $ Poids 65 % |
| 7 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 226 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +28 647 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 347 812 $ Poids 63 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 594 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +12 953 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 180 571 $ Poids 62 % |
| 9 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 902 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −4 425 $ · Ajust. âge +11 700 $ | 203 934 $ Poids 61 % |
| 10 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 603 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −20 984 $ · Ajust. âge −19 620 $ | 290 519 $ Poids 59 % |
| 11 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 768 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +21 326 $ · Ajust. âge −21 700 $ | 333 301 $ Poids 58 % |
| 12 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 749 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −2 996 $ · Ajust. âge −18 167 $ | 281 416 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.