4 Rue Yvon-Piuze · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
279 000 $
Unifamiliale · 2 420 $/m² · 115,3 m² · constr. 1954 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
115,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
165 800 $
Rôle antérieur 142 400 $ +16.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779875652400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4372
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 500 $
Valeur bâtiment
127 300 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
12072779875652400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
247 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 22 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 484 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +2 410 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 259 505 $ Poids 82 % |
| 2 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 494 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 436 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 361 436 $ Poids 78 % |
| 3 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 684 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 893 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 337 607 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 686 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +6 191 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 377 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 786 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −3 525 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 211 134 $ Poids 68 % |
| 6 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 220 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −12 125 $ · Ajust. âge +11 043 $ | 340 481 $ Poids 68 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 344 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −11 686 $ · Ajust. âge +0 $ | 299 723 $ Poids 67 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 502 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +13 931 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 187 148 $ Poids 62 % |
| 9 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 97 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie +30 657 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 349 822 $ Poids 62 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 450 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +9 540 $ | 227 649 $ Poids 60 % |
| 11 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 662 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −19 485 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 303 463 $ Poids 60 % |
| 12 | 231, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-03-27 · 701 m · Vendu 310 000 $ (3 091 $/m²) 100,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +23 675 $ · Ajust. superficie +23 180 $ · Ajust. âge −10 850 $ | 346 005 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.