2 Rue Yvon-Piuze · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
298 300 $
Unifamiliale · 1 878 $/m² · 158,8 m² · constr. 1954 · terrain 421,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
421,2 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
221 700 $
Rôle antérieur 191 000 $ +16.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779875733500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1954
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4374
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
182 900 $
Rôle antérieur
191 000 $
ID provincial
12072779875733500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
296 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
301 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 855
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 26 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 503 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +8 261 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 264 962 $ Poids 83 % |
| 2 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 99 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +14 426 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 270 326 $ Poids 79 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 620 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +9 121 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 301 737 $ Poids 78 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 564 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 930 $ · Ajust. âge +16 560 $ | 402 490 $ Poids 76 % |
| 5 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 399 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +12 217 $ · Ajust. âge −26 880 $ | 404 877 $ Poids 75 % |
| 6 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 881 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +509 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 232 809 $ Poids 70 % |
| 7 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 665 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −16 631 $ · Ajust. âge +11 550 $ | 329 080 $ Poids 66 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 84 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −20 467 $ · Ajust. âge +13 960 $ | 374 794 $ Poids 65 % |
| 9 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 76 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 934 $ · Ajust. âge −16 875 $ | 334 920 $ Poids 60 % |
| 10 | 27, Chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 484 m · Vendu 90 000 $ (644 $/m²) 139,7 m² · constr. 1900 Ajust. marché +8 340 $ · Ajust. superficie +6 152 $ · Ajust. âge +9 000 $ | 113 492 $ Poids 59 % |
| 11 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-05-30 · 99 m · Vendu 189 000 $ (1 339 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +16 890 $ · Ajust. superficie +11 854 $ · Ajust. âge +18 900 $ | 236 644 $ Poids 55 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 685 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +20 452 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 298 823 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.