202-204 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
264 100 $
Unifamiliale · 2 273 $/m² · 116,2 m² · constr. 1924 · terrain 451,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
451,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
196 700 $
Rôle antérieur 161 000 $ +22.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779876062600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1924
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4307
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 500 $
Valeur bâtiment
155 200 $
Rôle antérieur
161 000 $
ID provincial
12072779876062600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
255 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
280 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −22 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 423 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +3 278 $ · Ajust. âge +6 525 $ | 245 148 $ Poids 84 % |
| 2 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 617 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 733 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 338 767 $ Poids 81 % |
| 3 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 559 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 071 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 363 071 $ Poids 74 % |
| 4 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 673 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −2 850 $ · Ajust. âge −9 000 $ | 184 809 $ Poids 74 % |
| 5 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 626 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +7 458 $ · Ajust. âge +9 363 $ | 356 616 $ Poids 72 % |
| 6 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 162 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −10 989 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 299 024 $ Poids 70 % |
| 7 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 342 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −10 665 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 272 244 $ Poids 69 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 385 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie +14 664 $ · Ajust. âge −12 800 $ | 163 882 $ Poids 63 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 649 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −18 361 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 280 062 $ Poids 63 % |
| 10 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 454 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −11 976 $ · Ajust. âge −21 200 $ | 197 637 $ Poids 62 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 673 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie −479 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 274 151 $ Poids 61 % |
| 12 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 788 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +6 511 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 435 341 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.