203 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
184 300 $
Unifamiliale · 2 229 $/m² · 82,7 m² · constr. 1884 · terrain 278,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
278,7 m²
Frontage
9,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
98 400 $
Rôle antérieur 78 300 $ +25.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779876127500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1884
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4309
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
25 600 $
Valeur bâtiment
72 800 $
Rôle antérieur
78 300 $
ID provincial
12072779876127500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
125 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
293 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
140
Prix médian
339 950 $
$/m² médian
2 825
Cette propriété : −46 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 7 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 59 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 439 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 236 789 $ Poids 99 % |
| 2 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 252 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −11 768 $ · Ajust. âge −36 500 $ | 350 554 $ Poids 75 % |
| 3 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 808 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +3 654 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 272 783 $ Poids 73 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 800 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +8 669 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 337 209 $ Poids 72 % |
| 5 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 641 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +1 078 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 293 913 $ Poids 69 % |
| 6 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 245 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −17 269 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 309 317 $ Poids 66 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 568 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −14 764 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 240 470 $ Poids 61 % |
| 8 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 355 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 150 262 $ Poids 59 % |
| 9 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 664 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 362 064 $ Poids 58 % |
| 10 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 84 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −23 956 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 295 208 $ Poids 57 % |
| 11 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 830 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −4 426 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 236 305 $ Poids 56 % |
| 12 | 97, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 389 900 $ (4 631 $/m²) 84,2 m² · constr. 2015 Ajust. marché +4 917 $ · Ajust. superficie −3 473 $ · Ajust. âge −38 990 $ | 352 354 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.