640 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
283 100 $
Unifamiliale · 2 391 $/m² · 118,4 m² · constr. 1955 · terrain 491,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,4 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
491,5 m²
Frontage
17 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
215 000 $
Rôle antérieur 165 700 $ +29.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779876329600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 700 $
Valeur bâtiment
174 300 $
Rôle antérieur
165 700 $
ID provincial
12072779876329600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
269 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
309 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 544 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 898 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 602 $ Poids 86 % |
| 2 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 352 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +5 399 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 494 $ Poids 84 % |
| 3 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 611 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −1 200 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 459 $ Poids 77 % |
| 4 | 48, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 554 m · Vendu 312 100 $ (2 814 $/m²) 110,9 m² · constr. 1918 Ajust. marché +27 696 $ · Ajust. superficie +10 553 $ · Ajust. âge +31 210 $ | 381 559 $ Poids 73 % |
| 5 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 215 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −8 210 $ · Ajust. âge +12 620 $ | 345 974 $ Poids 72 % |
| 6 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 408 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −8 169 $ · Ajust. âge +1 425 $ | 304 665 $ Poids 71 % |
| 7 | 106, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-12-23 · 410 m · Vendu 212 000 $ (1 618 $/m²) 131 m² · constr. 1945 Ajust. marché +18 813 $ · Ajust. superficie −10 195 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 231 217 $ Poids 69 % |
| 8 | 94, rue Saint-Jean, Rivière-du-Loup 2026-07-08 · 633 m · Vendu 380 000 $ (3 633 $/m²) 104,6 m² · constr. 2006 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 067 $ · Ajust. âge −38 000 $ | 367 067 $ Poids 67 % |
| 9 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 706 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 613 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 308 970 $ Poids 65 % |
| 10 | 10, rue Antonio-Paradis, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 715 m · Vendu 432 000 $ (3 830 $/m²) 112,8 m² · constr. 2004 Ajust. marché +40 030 $ · Ajust. superficie +10 723 $ · Ajust. âge −43 200 $ | 439 554 $ Poids 62 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 699 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +2 157 $ · Ajust. âge −6 987 $ | 297 750 $ Poids 60 % |
| 12 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 519 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −14 708 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 263 664 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.