638 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
256 200 $
Unifamiliale · 3 032 $/m² · 84,5 m² · constr. 1948 · terrain 387,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
387,4 m²
Frontage
14,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
160 700 $
Rôle antérieur 142 400 $ +12.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779877200700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4311
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 100 $
Valeur bâtiment
128 600 $
Rôle antérieur
142 400 $
ID provincial
12072779877200700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
276 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : −25 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 18 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 74 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 316 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 239 666 $ Poids 98 % |
| 2 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 274 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −8 051 $ · Ajust. âge −18 250 $ | 372 520 $ Poids 78 % |
| 3 | 120, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2026-06-04 · 799 m · Vendu 294 900 $ (3 654 $/m²) 80,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +3 719 $ · Ajust. superficie +6 943 $ · Ajust. âge −29 490 $ | 276 072 $ Poids 72 % |
| 4 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 277 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −14 064 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 312 522 $ Poids 71 % |
| 5 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 768 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +12 776 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 341 315 $ Poids 71 % |
| 6 | 127, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-10-16 · 628 m · Vendu 295 000 $ (3 593 $/m²) 82,1 m² · constr. 1971 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie +4 312 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 297 147 $ Poids 69 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 535 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −12 257 $ · Ajust. âge −6 497 $ | 262 469 $ Poids 68 % |
| 8 | 211, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-02-09 · 103 m · Vendu 325 000 $ (3 351 $/m²) 97 m² · constr. 1990 Ajust. marché +26 665 $ · Ajust. superficie −20 941 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 298 224 $ Poids 65 % |
| 9 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 388 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −5 299 $ · Ajust. âge −12 375 $ | 156 031 $ Poids 62 % |
| 10 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 335 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −11 161 $ · Ajust. âge +6 400 $ | 157 257 $ Poids 62 % |
| 11 | 35, rue Prévost, Rivière-du-Loup 2025-08-27 · 803 m · Vendu 245 000 $ (2 855 $/m²) 85,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +20 231 $ · Ajust. superficie −1 856 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 238 875 $ Poids 58 % |
| 12 | 76, rue Beaulieu, Rivière-du-Loup 2026-07-10 · 1.1 km · Vendu 396 000 $ (4 925 $/m²) 80,4 m² · constr. 2013 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 097 $ · Ajust. âge −39 600 $ | 366 497 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.