98-102 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 1 912 $/m² · 287,2 m² · constr. 1931 · terrain 460,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
287,2 m²
Étages × logements
3 × 7
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
460,2 m²
Frontage
15,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
412 100 $
Rôle antérieur 302 800 $ +36.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779878578100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1931
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4390
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 200 $
Valeur bâtiment
379 900 $
Rôle antérieur
302 800 $
ID provincial
12072779878578100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
504 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 900 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
141
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 816
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 86 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 113 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +19 226 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 363 692 $ Poids 40 % |
| 2 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 838 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +79 770 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 664 770 $ Poids 39 % |
| 3 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.7 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −7 352 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 632 915 $ Poids 23 % |
| 4 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 858 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie +4 935 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 873 543 $ Poids 22 % |
| 5 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 263 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 649 388 $ Poids 21 % |
| 6 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −27 119 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 623 923 $ Poids 16 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 534 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +38 296 $ · Ajust. âge −29 450 $ | 369 865 $ Poids 16 % |
| 8 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.9 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +60 134 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 526 986 $ Poids 8 % |
| 9 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.1 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +45 150 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 870 328 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.