74-76 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
321 000 $
Unifamiliale · 1 372 $/m² · 234 m² · constr. 1910 · terrain 404,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
234 m²
Étages × logements
3 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
404,4 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
210 700 $
Rôle antérieur 153 400 $ +37.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779879064400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4326
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 300 $
Valeur bâtiment
182 400 $
Rôle antérieur
153 400 $
ID provincial
12072779879064400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
248 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
455 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
144
Prix médian
336 200 $
$/m² médian
2 831
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 33 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 797 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 792 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 589 792 $ Poids 75 % |
| 2 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 401 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +8 386 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 406 537 $ Poids 63 % |
| 3 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 192 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie −13 557 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 330 910 $ Poids 42 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.5 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −9 044 $ · Ajust. âge −40 250 $ | 525 706 $ Poids 34 % |
| 5 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 512 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +2 490 $ · Ajust. âge −31 000 $ | 332 510 $ Poids 29 % |
| 6 | 76, rue des Chauffailles, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.5 km · Vendu 439 000 $ (2 119 $/m²) 207,2 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 536 $ · Ajust. superficie +28 391 $ · Ajust. âge −43 900 $ | 429 027 $ Poids 29 % |
| 7 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.5 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie +52 116 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 544 509 $ Poids 21 % |
| 8 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +3 612 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 470 464 $ Poids 17 % |
| 9 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 1.3 km · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +47 283 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 455 691 $ Poids 16 % |
| 10 | 19, rue des Noyers, Rivière-du-Loup 2025-07-23 · 1.6 km · Vendu 525 000 $ (2 702 $/m²) 194,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +27 699 $ · Ajust. superficie +53 635 $ · Ajust. âge −52 500 $ | 553 833 $ Poids 15 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.5 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie +54 481 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 520 714 $ Poids 15 % |
| 12 | 11, rue des Merisiers, Rivière-du-Loup 2025-06-06 · 1.6 km · Vendu 413 000 $ (2 071 $/m²) 199,4 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 104 $ · Ajust. superficie +35 832 $ · Ajust. âge −41 300 $ | 441 636 $ Poids 15 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.