82-88 Rue Témiscouata · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
394 000 $
Unifamiliale · 1 452 $/m² · 271,3 m² · constr. 1934 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
271,3 m²
Étages × logements
3 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
19 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
217 100 $
Rôle antérieur 158 400 $ +37.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779879173000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1934
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4327
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 500 $
Valeur bâtiment
184 600 $
Rôle antérieur
158 400 $
ID provincial
12072779879173000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
274 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
615 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±26.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
145
Prix médian
332 500 $
$/m² médian
2 819
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 62 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 804 m · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 361 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 642 361 $ Poids 52 % |
| 2 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 174 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +9 428 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 353 894 $ Poids 46 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 418 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +37 618 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 451 519 $ Poids 40 % |
| 4 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 1.6 km · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 343 $ · Ajust. âge +28 750 $ | 639 093 $ Poids 28 % |
| 5 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.6 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −24 799 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 615 468 $ Poids 23 % |
| 6 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 820 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −17 483 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 851 125 $ Poids 22 % |
| 7 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 518 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +27 594 $ · Ajust. âge −24 800 $ | 363 814 $ Poids 21 % |
| 8 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.7 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −41 119 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 618 323 $ Poids 13 % |
| 9 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.8 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +43 242 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 517 444 $ Poids 11 % |
| 10 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 2.0 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 846 791 $ Poids 4 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.