631 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
451 600 $
Autre · 1 133 $/m² · 398,5 m² · constr. 1960 · terrain 5 989 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
398,5 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 989 m²
Frontage
—
CUBF
5981
Usage
Vente au détail de combustibles incluant le bois de chauffage
Valeur au rôle 2026 — composition
371 800 $
Rôle antérieur 167 000 $ +122.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779895818000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4499
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
209 600 $
Valeur bâtiment
162 200 $
Rôle antérieur
167 000 $
ID provincial
12072779895818000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
647 100 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
126
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 800
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 76 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 237 m · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +64 849 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 696 182 $ Poids 49 % |
| 2 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 368 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −23 097 $ · Ajust. âge +12 300 $ | 479 182 $ Poids 32 % |
| 3 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.4 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +5 306 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 647 072 $ Poids 29 % |
| 4 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 347 m · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +32 936 $ · Ajust. âge −53 730 $ | 674 460 $ Poids 27 % |
| 5 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 1.5 km · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +20 818 $ · Ajust. âge +5 925 $ | 456 796 $ Poids 27 % |
| 6 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 697 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +34 702 $ · Ajust. âge +17 280 $ | 512 319 $ Poids 20 % |
| 7 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 2.1 km · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +10 809 $ · Ajust. âge −15 900 $ | 689 842 $ Poids 10 % |
| 8 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 2.0 km · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +34 096 $ · Ajust. âge −49 400 $ | 551 165 $ Poids 8 % |
| 9 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 2.4 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie −1 909 $ · Ajust. âge +39 425 $ | 529 607 $ Poids 2 % |
| 10 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 2.5 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +31 327 $ · Ajust. âge −21 675 $ | 337 091 $ Poids 2 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.