73 Rue Alexandre · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
338 900 $
Unifamiliale · 1 913 $/m² · 177,2 m² · constr. 1945 · terrain 898,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
898,8 m²
Frontage
31,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
256 500 $
Rôle antérieur 219 300 $ +17.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779899835300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4532
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
69 700 $
Valeur bâtiment
186 800 $
Rôle antérieur
219 300 $
ID provincial
12072779899835300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
340 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
336 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
127
Prix médian
339 900 $
$/m² médian
2 786
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 41 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 359 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +561 $ · Ajust. âge −3 300 $ | 331 422 $ Poids 93 % |
| 2 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 529 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −9 445 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 336 533 $ Poids 83 % |
| 3 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 430 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie −2 619 $ · Ajust. âge −1 745 $ | 376 937 $ Poids 79 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 402 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +25 414 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 318 031 $ Poids 61 % |
| 5 | 64, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2025-05-27 · 377 m · Vendu 490 000 $ (2 945 $/m²) 166,4 m² · constr. 1995 Ajust. marché +43 788 $ · Ajust. superficie +15 901 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 500 689 $ Poids 59 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 349 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +41 327 $ · Ajust. âge +0 $ | 409 327 $ Poids 55 % |
| 7 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 737 m · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −10 528 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 387 725 $ Poids 55 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 644 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 738 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 279 439 $ Poids 54 % |
| 9 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 1.0 km · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 893 $ · Ajust. âge −8 050 $ | 235 843 $ Poids 52 % |
| 10 | 1, rue des Aiguillages, Rivière-du-Loup 2026-02-11 · 1.2 km · Vendu 186 190 $ (1 003 $/m²) 185,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +15 276 $ · Ajust. superficie −4 261 $ · Ajust. âge −18 619 $ | 178 586 $ Poids 49 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 671 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +35 879 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 417 019 $ Poids 47 % |
| 12 | 104, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 579 m · Vendu 420 000 $ (2 738 $/m²) 153,4 m² · constr. 2007 Ajust. marché +37 532 $ · Ajust. superficie +32 581 $ · Ajust. âge −42 000 $ | 448 114 $ Poids 42 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.