40 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
262 800 $
Unifamiliale · 2 214 $/m² · 118,7 m² · constr. 1957 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,7 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
175 000 $
Rôle antérieur 143 900 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779900746700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3753
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
121 000 $
Rôle antérieur
143 900 $
ID provincial
12072779900746700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
242 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 542 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie −975 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 213 684 $ Poids 80 % |
| 2 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 403 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +2 517 $ · Ajust. âge −4 192 $ | 300 904 $ Poids 69 % |
| 3 | 11, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-10-03 · 208 m · Vendu 195 000 $ (1 819 $/m²) 107,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +18 069 $ · Ajust. superficie +10 459 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 220 604 $ Poids 69 % |
| 4 | 100, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 168 m · Vendu 160 000 $ (1 431 $/m²) 111,8 m² · constr. 1952 Ajust. marché +8 441 $ · Ajust. superficie +4 937 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 177 379 $ Poids 67 % |
| 5 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 945 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 511 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 341 989 $ Poids 66 % |
| 6 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 752 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −15 238 $ · Ajust. âge −3 270 $ | 312 615 $ Poids 64 % |
| 7 | 25, chemin des Raymond, Rivière-du-Loup 2026-02-02 · 885 m · Vendu 217 500 $ (1 928 $/m²) 112,8 m² · constr. 1918 Ajust. marché +17 845 $ · Ajust. superficie +5 688 $ · Ajust. âge +21 750 $ | 262 783 $ Poids 62 % |
| 8 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 894 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −14 608 $ · Ajust. âge −28 462 $ | 341 215 $ Poids 62 % |
| 9 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 577 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −17 884 $ · Ajust. âge −7 250 $ | 268 523 $ Poids 62 % |
| 10 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 200 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie −8 177 $ · Ajust. âge −17 325 $ | 317 647 $ Poids 62 % |
| 11 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 682 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie −7 831 $ · Ajust. âge +15 776 $ | 349 508 $ Poids 60 % |
| 12 | 57, rue Saint-Cyrille, Rivière-du-Loup 2025-09-29 · 749 m · Vendu 285 000 $ (2 269 $/m²) 125,6 m² · constr. 1954 Ajust. marché +26 409 $ · Ajust. superficie −7 828 $ · Ajust. âge +4 275 $ | 307 855 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.