41 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
528 500 $
Unifamiliale · 6 429 $/m² · 82,2 m² · constr. 2023 · terrain 480,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
82,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
480,2 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
644 400 $
Rôle antérieur 479 700 $ +34.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779900791600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2023
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3744
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
55 200 $
Valeur bâtiment
589 200 $
Rôle antérieur
479 700 $
ID provincial
12072779900791600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
636 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 85 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 666 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +639 $ · Ajust. âge +26 150 $ | 288 289 $ Poids 82 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 557 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −16 396 $ · Ajust. âge +28 950 $ | 328 848 $ Poids 61 % |
| 3 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.0 km · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +7 529 $ · Ajust. âge +34 200 $ | 406 268 $ Poids 61 % |
| 4 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 669 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 968 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 363 032 $ Poids 59 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 749 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −15 460 $ · Ajust. âge +25 990 $ | 291 753 $ Poids 54 % |
| 6 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 756 m · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −18 159 $ · Ajust. âge +32 900 $ | 374 227 $ Poids 51 % |
| 7 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 955 m · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −12 800 $ · Ajust. âge +36 500 $ | 422 522 $ Poids 51 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 400 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −13 035 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 164 983 $ Poids 50 % |
| 9 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 595 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 554 $ · Ajust. âge +34 000 $ | 346 446 $ Poids 47 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 545 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −25 606 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 366 678 $ Poids 45 % |
| 11 | 20, rue des Vétérans, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 834 m · Vendu 165 000 $ (1 827 $/m²) 90,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +8 705 $ · Ajust. superficie −7 400 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 182 805 $ Poids 45 % |
| 12 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 400 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −11 079 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 150 589 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.