38 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
323 200 $
Unifamiliale · 1 778 $/m² · 181,8 m² · constr. 1910 · terrain 469,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
469,2 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
263 300 $
Rôle antérieur 208 700 $ +26.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779900847800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1910
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3754
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 000 $
Valeur bâtiment
209 300 $
Rôle antérieur
208 700 $
ID provincial
12072779900847800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
317 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
334 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 34 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 644 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 858 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 306 020 $ Poids 81 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 247 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 239 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 224 239 $ Poids 74 % |
| 3 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 936 m · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −4 823 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 337 405 $ Poids 66 % |
| 4 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 962 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 455 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 258 355 $ Poids 65 % |
| 5 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 797 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 843 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 348 243 $ Poids 65 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 945 m · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −15 056 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 477 337 $ Poids 56 % |
| 7 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 377 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +26 358 $ · Ajust. âge +5 834 $ | 265 556 $ Poids 54 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 541 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +29 488 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 322 104 $ Poids 51 % |
| 9 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 628 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +35 725 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 334 148 $ Poids 50 % |
| 10 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 876 m · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +18 889 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 578 957 $ Poids 48 % |
| 11 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 532 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +41 795 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 422 935 $ Poids 45 % |
| 12 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 769 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −7 323 $ · Ajust. âge −39 500 $ | 401 085 $ Poids 44 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.