36 Rue Laval · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
287 800 $
Unifamiliale · 2 284 $/m² · 126 m² · constr. 1914 · terrain 467,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
467,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
222 400 $
Rôle antérieur 180 900 $ +22.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779900958900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1914
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
3755
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 700 $
Valeur bâtiment
168 700 $
Rôle antérieur
180 900 $
ID provincial
12072779900958900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
329 500 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 24 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 514 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +4 500 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 183 159 $ Poids 79 % |
| 2 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 556 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −10 066 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 254 590 $ Poids 79 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 524 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −8 094 $ · Ajust. âge +10 598 $ | 257 325 $ Poids 75 % |
| 4 | 37, rue Saint-Paul, Rivière-du-Loup 2026-05-06 · 773 m · Vendu 327 000 $ (2 498 $/m²) 130,9 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −6 120 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 292 303 $ Poids 73 % |
| 5 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 700 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 776 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 300 324 $ Poids 71 % |
| 6 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 406 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie −7 738 $ · Ajust. âge +6 600 $ | 356 112 $ Poids 70 % |
| 7 | 11, rue Vézina, Rivière-du-Loup 2026-07-27 · 922 m · Vendu 315 000 $ (2 578 $/m²) 122,2 m² · constr. 1904 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 898 $ · Ajust. âge +15 750 $ | 335 648 $ Poids 67 % |
| 8 | 54, rue des Érables, Rivière-du-Loup 2026-06-19 · 925 m · Vendu 379 500 $ (2 951 $/m²) 128,6 m² · constr. 1972 Ajust. marché +4 785 $ · Ajust. superficie −3 836 $ · Ajust. âge −37 950 $ | 342 499 $ Poids 67 % |
| 9 | 58, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-05-16 · 217 m · Vendu 315 000 $ (2 516 $/m²) 125,2 m² · constr. 1968 Ajust. marché +28 149 $ · Ajust. superficie +1 006 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 312 656 $ Poids 65 % |
| 10 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 922 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 409 995 $ Poids 64 % |
| 11 | 506, rue Saint-Pierre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 428 m · Vendu 279 500 $ (2 397 $/m²) 116,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +23 080 $ · Ajust. superficie +11 266 $ · Ajust. âge −27 950 $ | 285 896 $ Poids 63 % |
| 12 | 70, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-25 · 684 m · Vendu 315 510 $ (2 526 $/m²) 124,9 m² · constr. 1947 Ajust. marché +26 054 $ · Ajust. superficie +1 389 $ · Ajust. âge −31 551 $ | 311 402 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.