45 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
286 000 $
Unifamiliale · 1 902 $/m² · 150,4 m² · constr. 1900 · terrain 454,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
150,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
454,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
236 100 $
Rôle antérieur 181 500 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779902068800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1900
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2955
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
52 200 $
Valeur bâtiment
183 900 $
Rôle antérieur
181 500 $
ID provincial
12072779902068800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
294 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 23 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 405 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +1 315 $ · Ajust. âge −32 700 $ | 299 738 $ Poids 92 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 423 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 601 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 201 399 $ Poids 88 % |
| 3 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 588 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 652 $ · Ajust. âge −5 834 $ | 229 182 $ Poids 85 % |
| 4 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 634 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 294 299 $ Poids 83 % |
| 5 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 356 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +16 064 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 280 720 $ Poids 79 % |
| 6 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 682 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 248 $ · Ajust. âge −36 800 $ | 338 448 $ Poids 79 % |
| 7 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 482 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 348 $ · Ajust. âge −34 900 $ | 331 448 $ Poids 79 % |
| 8 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 607 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +13 141 $ · Ajust. âge −5 887 $ | 262 075 $ Poids 67 % |
| 9 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 752 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +1 415 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 382 554 $ Poids 67 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 977 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +7 580 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 217 480 $ Poids 60 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 967 m · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie +27 872 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 452 236 $ Poids 55 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 445 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie +33 515 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 610 877 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.