41-43 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
313 900 $
Unifamiliale · 1 704 $/m² · 184,2 m² · constr. 1944 · terrain 645,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
184,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
645,3 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
244 800 $
Rôle antérieur 199 500 $ +22.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779902279900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2957
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
74 200 $
Valeur bâtiment
170 600 $
Rôle antérieur
199 500 $
ID provincial
12072779902279900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
298 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 31 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 697 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +7 101 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 336 312 $ Poids 77 % |
| 2 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 735 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +4 006 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 259 906 $ Poids 77 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 437 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 985 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 239 785 $ Poids 66 % |
| 4 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 984 m · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +4 171 $ · Ajust. âge −3 490 $ | 381 981 $ Poids 56 % |
| 5 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −2 412 $ · Ajust. âge −35 625 $ | 341 692 $ Poids 55 % |
| 6 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.0 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −11 967 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 480 425 $ Poids 52 % |
| 7 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 404 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +38 355 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 344 953 $ Poids 52 % |
| 8 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 545 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −4 812 $ · Ajust. âge −7 900 $ | 435 196 $ Poids 51 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 584 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 246 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 284 946 $ Poids 47 % |
| 10 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 617 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +31 613 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 324 229 $ Poids 46 % |
| 11 | 71, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-06-13 · 1.1 km · Vendu 474 500 $ (2 493 $/m²) 190,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +39 182 $ · Ajust. superficie −7 605 $ · Ajust. âge −47 450 $ | 458 627 $ Poids 39 % |
| 12 | 38, rue de Chauffailles, Rivière-du-Loup 2025-06-30 · 1.1 km · Vendu 570 000 $ (3 343 $/m²) 170,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie +22 900 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 582 969 $ Poids 38 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.