44-46 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
370 300 $
Unifamiliale · 2 776 $/m² · 133,4 m² · constr. 1961 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
133,4 m²
Étages × logements
2 × 4
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
298 000 $
Rôle antérieur 230 600 $ +29.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779903073700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1961
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2954
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
26 700 $
Valeur bâtiment
271 300 $
Rôle antérieur
230 600 $
ID provincial
12072779903073700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
399 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
317 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
131
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 572
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 53 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 307 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie −2 142 $ · Ajust. âge −1 450 $ | 290 065 $ Poids 94 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 440 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 337 $ · Ajust. âge +17 450 $ | 362 113 $ Poids 91 % |
| 3 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 615 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie −1 654 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 276 718 $ Poids 78 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 361 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −17 314 $ · Ajust. âge +3 270 $ | 317 079 $ Poids 75 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 697 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 369 $ · Ajust. âge +29 440 $ | 383 071 $ Poids 72 % |
| 6 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 627 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −11 723 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 244 977 $ Poids 69 % |
| 7 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 565 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +10 050 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 224 709 $ Poids 68 % |
| 8 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 647 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −13 371 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 279 245 $ Poids 67 % |
| 9 | 5, rue des Peupliers, Rivière-du-Loup 2026-06-11 · 917 m · Vendu 431 500 $ (3 441 $/m²) 125,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +5 441 $ · Ajust. superficie +13 764 $ · Ajust. âge −28 047 $ | 422 658 $ Poids 64 % |
| 10 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 663 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +1 498 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 391 748 $ Poids 64 % |
| 11 | 9, rue des Pivoines, Rivière-du-Loup 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 465 000 $ (3 462 $/m²) 134,3 m² · constr. 1996 Ajust. marché +5 864 $ · Ajust. superficie −1 558 $ · Ajust. âge −46 500 $ | 422 805 $ Poids 64 % |
| 12 | 20, rue Sainte-Marie, Rivière-du-Loup 2025-06-04 · 494 m · Vendu 587 600 $ (4 353 $/m²) 135 m² · constr. 2017 Ajust. marché +48 522 $ · Ajust. superficie −3 482 $ · Ajust. âge −58 760 $ | 573 879 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.