39 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
215 600 $
Unifamiliale · 2 367 $/m² · 91,1 m² · constr. 1901 · terrain 373 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
373 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
141 000 $
Rôle antérieur 105 300 $ +33.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779903311500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1901
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2958
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 900 $
Valeur bâtiment
98 100 $
Rôle antérieur
105 300 $
ID provincial
12072779903311500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
178 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 10 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 462 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 399 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 309 601 $ Poids 89 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 432 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −2 498 $ · Ajust. âge −28 950 $ | 284 845 $ Poids 84 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 496 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −12 130 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 293 870 $ Poids 81 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −5 784 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 140 233 $ Poids 77 % |
| 5 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 466 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −15 435 $ · Ajust. âge −33 990 $ | 316 434 $ Poids 74 % |
| 6 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 372 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −11 436 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 276 404 $ Poids 72 % |
| 7 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 768 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −3 064 $ · Ajust. âge −25 990 $ | 252 169 $ Poids 70 % |
| 8 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 583 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −4 916 $ · Ajust. âge −13 600 $ | 129 552 $ Poids 69 % |
| 9 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 755 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −14 965 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 273 035 $ Poids 65 % |
| 10 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 847 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −10 514 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 315 770 $ Poids 60 % |
| 11 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 892 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +14 865 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 250 215 $ Poids 59 % |
| 12 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 822 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −8 254 $ · Ajust. âge −29 500 $ | 284 582 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.