34 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
552 100 $
Unifamiliale · 2 082 $/m² · 265,2 m² · constr. 1985 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
265,2 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
21 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
437 500 $
Rôle antérieur 340 500 $ +28.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779903367200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2965
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
392 600 $
Rôle antérieur
340 500 $
ID provincial
12072779903367200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
508 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±29.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 576
Cette propriété : +67 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 87 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 783 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 084 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 660 584 $ Poids 67 % |
| 2 | 73, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 819 $/m²) 230,6 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 764 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 633 764 $ Poids 48 % |
| 3 | 16, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-06-25 · 408 m · Vendu 350 000 $ (1 567 $/m²) 223,3 m² · constr. 1899 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +32 837 $ · Ajust. âge +35 000 $ | 446 739 $ Poids 44 % |
| 4 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −31 493 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 679 724 $ Poids 40 % |
| 5 | 30, rue Martin, Rivière-du-Loup 2025-07-07 · 1.0 km · Vendu 490 000 $ (2 125 $/m²) 230,6 m² · constr. 1951 Ajust. marché +25 852 $ · Ajust. superficie +36 761 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 601 613 $ Poids 34 % |
| 6 | 126, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-12-20 · 983 m · Vendu 315 500 $ (1 232 $/m²) 256 m² · constr. 2015 Ajust. marché +60 516 $ · Ajust. superficie +5 669 $ · Ajust. âge −31 550 $ | 350 135 $ Poids 31 % |
| 7 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.1 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie −46 491 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 615 752 $ Poids 23 % |
| 8 | 21, rue Pouliot, Rivière-du-Loup 2024-07-25 · 712 m · Vendu 310 000 $ (1 346 $/m²) 230,3 m² · constr. 1950 Ajust. marché +51 020 $ · Ajust. superficie +23 489 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 415 509 $ Poids 20 % |
| 9 | 72, Rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2024-06-27 · 978 m · Vendu 800 000 $ (2 820 $/m²) 283,7 m² · constr. 2009 Ajust. marché +148 609 $ · Ajust. superficie −26 084 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 842 525 $ Poids 19 % |
| 10 | 11, Rue Joseph-Albert-Daris, Rivière-du-Loup 2024-05-16 · 1.5 km · Vendu 760 000 $ (2 961 $/m²) 256,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +141 178 $ · Ajust. superficie +12 583 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 837 761 $ Poids 10 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.