37 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
293 300 $
Unifamiliale · 3 310 $/m² · 88,6 m² · constr. 1972 · terrain 390,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
88,6 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
390,3 m²
Frontage
15,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
229 400 $
Rôle antérieur 183 000 $ +25.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779903412700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4561
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
44 900 $
Valeur bâtiment
184 500 $
Rôle antérieur
183 000 $
ID provincial
12072779903412700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
281 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 25 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 468 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 053 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 348 697 $ Poids 85 % |
| 2 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 443 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −6 402 $ · Ajust. âge +13 028 $ | 322 919 $ Poids 81 % |
| 3 | 311, rue Gérin-Lajoie, Rivière-du-Loup 2026-07-24 · 507 m · Vendu 340 000 $ (3 466 $/m²) 98,1 m² · constr. 1968 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 463 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 330 337 $ Poids 74 % |
| 4 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-06-12 · 583 m · Vendu 160 000 $ (1 629 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +2 018 $ · Ajust. superficie −7 821 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 170 197 $ Poids 70 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 759 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −6 546 $ · Ajust. âge +24 691 $ | 299 368 $ Poids 68 % |
| 6 | 307, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-03-20 · 476 m · Vendu 339 900 $ (3 392 $/m²) 100,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +25 958 $ · Ajust. superficie −19 675 $ · Ajust. âge +11 897 $ | 358 080 $ Poids 65 % |
| 7 | 315, rue Morin, Rivière-du-Loup 2025-11-24 · 382 m · Vendu 290 000 $ (2 932 $/m²) 98,9 m² · constr. 1969 Ajust. marché +26 840 $ · Ajust. superficie −15 101 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 306 089 $ Poids 65 % |
| 8 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 892 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +10 869 $ · Ajust. âge −19 612 $ | 252 757 $ Poids 64 % |
| 9 | 151, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-12-15 · 583 m · Vendu 136 000 $ (1 385 $/m²) 98,2 m² · constr. 1940 Ajust. marché +12 069 $ · Ajust. superficie −6 648 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 155 021 $ Poids 63 % |
| 10 | 25, Côte des Érables, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 770 m · Vendu 320 000 $ (3 184 $/m²) 100,5 m² · constr. 1970 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 945 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 304 255 $ Poids 57 % |
| 11 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 811 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −12 075 $ · Ajust. âge +5 900 $ | 316 160 $ Poids 55 % |
| 12 | 18, rue Albert, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 857 m · Vendu 330 000 $ (3 392 $/m²) 97,3 m² · constr. 1967 Ajust. marché +29 284 $ · Ajust. superficie −14 753 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 352 781 $ Poids 55 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.