30-32 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
493 900 $
Autre · 1 756 $/m² · 281,3 m² · constr. 1962 · terrain 718,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
281,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
718,6 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
6518
Usage
Service d’optométrie
Valeur au rôle 2026 — composition
517 900 $
Rôle antérieur 398 300 $ +30.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779903419400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
2966
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
82 600 $
Valeur bâtiment
435 300 $
Rôle antérieur
398 300 $
ID provincial
12072779903419400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
492 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
497 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 578
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 81 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 456 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +675 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 351 147 $ Poids 90 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 300 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 948 $ · Ajust. âge +14 700 $ | 521 648 $ Poids 89 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 300 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +12 106 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 404 999 $ Poids 77 % |
| 4 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 429 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +27 602 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 574 983 $ Poids 65 % |
| 5 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 925 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +2 997 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 328 059 $ Poids 63 % |
| 6 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 301 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 475 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 351 475 $ Poids 60 % |
| 7 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 325 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +28 258 $ · Ajust. âge +33 375 $ | 543 379 $ Poids 58 % |
| 8 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 309 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +46 787 $ · Ajust. âge +5 200 $ | 618 132 $ Poids 58 % |
| 9 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 261 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +47 109 $ · Ajust. âge −18 000 $ | 497 378 $ Poids 58 % |
| 10 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 769 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 242 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 679 742 $ Poids 56 % |
| 11 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 761 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −8 711 $ · Ajust. âge +24 050 $ | 415 892 $ Poids 55 % |
| 12 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −13 826 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 626 441 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.