37 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
264 500 $
Unifamiliale · 1 686 $/m² · 156,9 m² · constr. 1944 · terrain 315,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
156,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
315,9 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
195 500 $
Rôle antérieur 144 500 $ +35.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779903604300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1944
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4563
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
36 300 $
Valeur bâtiment
159 200 $
Rôle antérieur
144 500 $
ID provincial
12072779903604300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
245 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
300 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
132
Prix médian
328 000 $
$/m² médian
2 573
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 19 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 383 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +8 438 $ · Ajust. âge −24 525 $ | 315 036 $ Poids 89 % |
| 2 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 487 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −873 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 219 927 $ Poids 89 % |
| 3 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 599 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +7 438 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 300 055 $ Poids 81 % |
| 4 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 605 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 766 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 263 467 $ Poids 81 % |
| 5 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 650 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 513 $ · Ajust. âge −1 840 $ | 381 673 $ Poids 75 % |
| 6 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 300 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +23 024 $ · Ajust. âge −26 100 $ | 290 581 $ Poids 70 % |
| 7 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 464 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 639 $ · Ajust. âge −12 215 $ | 362 424 $ Poids 70 % |
| 8 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 776 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie +9 774 $ · Ajust. âge −38 400 $ | 390 913 $ Poids 63 % |
| 9 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 672 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie −18 406 $ · Ajust. âge −4 950 $ | 310 805 $ Poids 62 % |
| 10 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 704 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −13 632 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 242 268 $ Poids 60 % |
| 11 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 565 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +18 798 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 297 170 $ Poids 59 % |
| 12 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 979 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +12 877 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 778 $ Poids 54 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.