35 Rue Frontenac · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
242 900 $
Unifamiliale · 1 739 $/m² · 139,7 m² · constr. 1955 · terrain 324,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
324,8 m²
Frontage
11 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
158 600 $
Rôle antérieur 118 600 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779903675100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
4564
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
37 400 $
Valeur bâtiment
121 200 $
Rôle antérieur
118 600 $
ID provincial
12072779903675100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
218 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
288 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
133
Prix médian
329 000 $
$/m² médian
2 574
Cette propriété : −26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 14 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 292 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 605 $ · Ajust. âge −10 150 $ | 288 112 $ Poids 93 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 461 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 699 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 359 679 $ Poids 90 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 380 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 411 $ · Ajust. âge −6 540 $ | 314 173 $ Poids 86 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 647 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 358 $ · Ajust. âge +18 400 $ | 380 042 $ Poids 81 % |
| 5 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 609 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 766 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 249 934 $ Poids 80 % |
| 6 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 595 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −7 793 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 284 824 $ Poids 80 % |
| 7 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 560 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 829 $ · Ajust. âge +23 550 $ | 282 201 $ Poids 79 % |
| 8 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 496 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 384 $ · Ajust. âge +3 450 $ | 220 066 $ Poids 67 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 834 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 497 $ · Ajust. âge −34 000 $ | 340 668 $ Poids 63 % |
| 10 | 210, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-05-01 · 980 m · Vendu 230 000 $ (1 630 $/m²) 141,1 m² · constr. 1920 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie −1 141 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 254 759 $ Poids 63 % |
| 11 | 46, rue Delage, Rivière-du-Loup 2025-08-29 · 650 m · Vendu 330 000 $ (2 496 $/m²) 132,2 m² · constr. 1910 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 361 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 399 611 $ Poids 61 % |
| 12 | 6, rue Saint-François-Xavier, Rivière-du-Loup 2025-11-17 · 780 m · Vendu 384 000 $ (2 572 $/m²) 149,3 m² · constr. 1968 Ajust. marché +35 540 $ · Ajust. superficie −12 346 $ · Ajust. âge −24 960 $ | 382 234 $ Poids 61 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.