71 Rue Saint-André · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
225 900 $
Unifamiliale · 2 765 $/m² · 81,7 m² · constr. 1950 · terrain 330,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
81,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
330,8 m²
Frontage
—
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
139 100 $
Rôle antérieur 103 400 $ +34.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779904131300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2962
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
22 800 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
103 400 $
ID provincial
12072779904131300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
187 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
297 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
134
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 649
Cette propriété : −32 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 12 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 194, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-15 · 975 m · Vendu 261 500 $ (3 197 $/m²) 81,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −160 $ · Ajust. âge −26 150 $ | 235 190 $ Poids 65 % |
| 2 | 301, rue Landry, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 418 m · Vendu 350 000 $ (3 723 $/m²) 94 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −22 899 $ · Ajust. âge −29 750 $ | 297 351 $ Poids 64 % |
| 3 | 311, rue Thibault, Rivière-du-Loup 2026-01-27 · 429 m · Vendu 289 500 $ (3 123 $/m²) 92,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +26 794 $ · Ajust. superficie −17 176 $ · Ajust. âge −18 817 $ | 280 300 $ Poids 63 % |
| 4 | 142, rue Bernier, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 988 m · Vendu 360 000 $ (4 563 $/m²) 78,9 m² · constr. 2004 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie +6 388 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 334 927 $ Poids 63 % |
| 5 | 47, rue Picard, Rivière-du-Loup 2026-02-06 · 801 m · Vendu 259 900 $ (2 786 $/m²) 93,3 m² · constr. 1953 Ajust. marché +21 324 $ · Ajust. superficie −16 157 $ · Ajust. âge −3 898 $ | 261 168 $ Poids 50 % |
| 6 | 43, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-12-02 · 977 m · Vendu 240 000 $ (3 230 $/m²) 74,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +21 298 $ · Ajust. superficie +11 952 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 249 249 $ Poids 50 % |
| 7 | 7, rue Léo-Bouchard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 1.1 km · Vendu 329 000 $ (3 561 $/m²) 92,4 m² · constr. 1972 Ajust. marché +30 486 $ · Ajust. superficie −19 049 $ · Ajust. âge −32 900 $ | 307 537 $ Poids 37 % |
| 8 | 17, rue Jeanne-D'Arc, Rivière-du-Loup 2025-10-24 · 1.3 km · Vendu 365 000 $ (4 129 $/m²) 88,4 m² · constr. 1958 Ajust. marché +33 822 $ · Ajust. superficie −13 832 $ · Ajust. âge −14 600 $ | 370 390 $ Poids 37 % |
| 9 | 7, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-04-07 · 607 m · Vendu 259 000 $ (3 721 $/m²) 69,6 m² · constr. 1957 Ajust. marché +34 449 $ · Ajust. superficie +22 514 $ · Ajust. âge −9 065 $ | 306 898 $ Poids 37 % |
| 10 | 37, rue Picard, Rivière-du-Loup 2025-10-31 · 846 m · Vendu 295 000 $ (3 057 $/m²) 96,5 m² · constr. 1968 Ajust. marché +27 335 $ · Ajust. superficie −22 622 $ · Ajust. âge −26 550 $ | 273 164 $ Poids 36 % |
| 11 | 54, rue Yves-Godbout, Rivière-du-Loup 2026-06-25 · 1.5 km · Vendu 352 000 $ (4 681 $/m²) 75,2 m² · constr. 2006 Ajust. marché +4 439 $ · Ajust. superficie +15 213 $ · Ajust. âge −35 200 $ | 336 451 $ Poids 35 % |
| 12 | 95, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-08-26 · 1.3 km · Vendu 330 000 $ (4 269 $/m²) 77,3 m² · constr. 1997 Ajust. marché +27 250 $ · Ajust. superficie +9 392 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 333 642 $ Poids 34 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.