404 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
362 500 $
Autre · 1 277 $/m² · 283,8 m² · constr. 1955 · terrain 475,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
283,8 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
475,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
6231
Usage
Salon de beauté
Valeur au rôle 2026 — composition
305 200 $
Rôle antérieur 259 400 $ +17.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779904398600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4574
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 400 $
Valeur bâtiment
254 800 $
Rôle antérieur
259 400 $
ID provincial
12072779904398600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
297 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
484 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
136
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 50 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 516 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +2 081 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 352 553 $ Poids 88 % |
| 2 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2026-07-02 · 382 m · Vendu 490 000 $ (1 862 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 276 $ · Ajust. âge −2 450 $ | 506 826 $ Poids 85 % |
| 3 | 102-108, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-25 · 382 m · Vendu 350 000 $ (1 330 $/m²) 263,1 m² · constr. 1956 Ajust. marché +32 393 $ · Ajust. superficie +13 769 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 394 412 $ Poids 74 % |
| 4 | 28, rue Saint-Elzéar, Rivière-du-Loup 2025-11-03 · 511 m · Vendu 459 000 $ (1 828 $/m²) 251,1 m² · constr. 1875 Ajust. marché +42 481 $ · Ajust. superficie +29 887 $ · Ajust. âge +45 900 $ | 577 268 $ Poids 61 % |
| 5 | 6 à 10, rue Sainte-Anne, Rivière-du-Loup 2026-07-06 · 207 m · Vendu 300 000 $ (1 283 $/m²) 233,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 079 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 342 579 $ Poids 59 % |
| 6 | 36-38, rue Saint-Louis, Rivière-du-Loup 2025-08-05 · 231 m · Vendu 445 000 $ (1 783 $/m²) 249,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +36 746 $ · Ajust. superficie +30 487 $ · Ajust. âge +17 800 $ | 530 033 $ Poids 58 % |
| 7 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 1.0 km · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +4 245 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 329 308 $ Poids 58 % |
| 8 | 2-4 and 3-5, rue de la Chute and rue de Courcelette, Rivière-du-Loup 2025-12-12 · 238 m · Vendu 520 000 $ (2 181 $/m²) 238,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +46 145 $ · Ajust. superficie +49 513 $ · Ajust. âge −13 000 $ | 602 658 $ Poids 57 % |
| 9 | 9, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-08-06 · 691 m · Vendu 575 000 $ (2 380 $/m²) 241,6 m² · constr. 1924 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 217 $ · Ajust. âge +57 500 $ | 682 717 $ Poids 57 % |
| 10 | 82, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-04-15 · 170 m · Vendu 450 000 $ (1 935 $/m²) 232,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 269 $ · Ajust. superficie +49 527 $ · Ajust. âge −33 750 $ | 484 046 $ Poids 57 % |
| 11 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 804 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie −7 144 $ · Ajust. âge +11 100 $ | 404 509 $ Poids 54 % |
| 12 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 967 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 083 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 629 184 $ Poids 52 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.