422-426 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
408 500 $
Autre · 1 238 $/m² · 330,1 m² · constr. 1957 · terrain 511,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
330,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
511,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5411
Usage
Vente au détail de produits d’épicerie (avec boucherie)
Valeur au rôle 2026 — composition
369 200 $
Rôle antérieur 279 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779904963500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1957
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4580
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
54 200 $
Valeur bâtiment
315 000 $
Rôle antérieur
279 600 $
ID provincial
12072779904963500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
376 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
467 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 720
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 67 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 290 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −16 655 $ · Ajust. âge +0 $ | 413 398 $ Poids 74 % |
| 2 | 552, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2026-06-17 · 439 m · Vendu 315 000 $ (1 125 $/m²) 280,1 m² · constr. 1880 Ajust. marché +3 972 $ · Ajust. superficie +28 115 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 378 587 $ Poids 63 % |
| 3 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 731 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +21 872 $ · Ajust. âge +14 800 $ | 437 225 $ Poids 49 % |
| 4 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.0 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −865 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 630 469 $ Poids 49 % |
| 5 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 795 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie −16 384 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 498 085 $ Poids 46 % |
| 6 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 1.0 km · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +10 654 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 672 897 $ Poids 44 % |
| 7 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 1.0 km · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +39 723 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 679 990 $ Poids 42 % |
| 8 | 109-111, rue Fraserville, Rivière-du-Loup 2026-02-13 · 951 m · Vendu 275 000 $ (999 $/m²) 275,3 m² · constr. 1934 Ajust. marché +22 562 $ · Ajust. superficie +27 370 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 352 433 $ Poids 40 % |
| 9 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 872 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +2 543 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 177 578 $ Poids 39 % |
| 10 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 903 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −45 629 $ · Ajust. âge −25 440 $ | 623 864 $ Poids 35 % |
| 11 | 362 à 368, rue Joseph-Viel, Rivière-du-Loup 2026-01-19 · 1.5 km · Vendu 471 500 $ (1 594 $/m²) 295,8 m² · constr. 1983 Ajust. marché +43 638 $ · Ajust. superficie +27 337 $ · Ajust. âge −47 150 $ | 495 325 $ Poids 29 % |
| 12 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 696 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie −4 210 $ · Ajust. âge +11 520 $ | 467 647 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.