400-402 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
462 800 $
Autre · 1 297 $/m² · 356,8 m² · constr. 1950 · terrain 599,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
356,8 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
599,4 m²
Frontage
19 m
CUBF
5010
Usage
Immeuble commercial
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 364 300 $ +29.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779905180500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
3
Unité de voisinage
2972
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
63 500 $
Valeur bâtiment
408 100 $
Rôle antérieur
364 300 $
ID provincial
12072779905180500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
433 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
517 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 78 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 185 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie −2 027 $ · Ajust. âge −13 825 $ | 414 200 $ Poids 87 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 799 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie −23 598 $ · Ajust. âge −47 700 $ | 623 635 $ Poids 54 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 692 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +3 321 $ · Ajust. âge −52 000 $ | 517 790 $ Poids 52 % |
| 4 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +24 787 $ · Ajust. âge −63 600 $ | 656 120 $ Poids 41 % |
| 5 | 33, rue du Domaine, Rivière-du-Loup 2025-06-27 · 931 m · Vendu 560 000 $ (1 761 $/m²) 318 m² · constr. 1915 Ajust. marché +46 242 $ · Ajust. superficie +34 164 $ · Ajust. âge +56 000 $ | 696 406 $ Poids 40 % |
| 6 | 34, Rue de la Cour, Rivière-du-Loup 2025-02-19 · 770 m · Vendu 136 000 $ (427 $/m²) 318,2 m² · constr. 1920 Ajust. marché +25 435 $ · Ajust. superficie +8 249 $ · Ajust. âge +13 600 $ | 183 284 $ Poids 36 % |
| 7 | 36, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2025-08-01 · 832 m · Vendu 370 000 $ (1 253 $/m²) 295,2 m² · constr. 1949 Ajust. marché +30 553 $ · Ajust. superficie +38 604 $ · Ajust. âge +1 850 $ | 441 007 $ Poids 34 % |
| 8 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie −28 735 $ · Ajust. âge −64 000 $ | 581 031 $ Poids 33 % |
| 9 | 8, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2025-09-30 · 952 m · Vendu 645 000 $ (2 195 $/m²) 293,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +69 021 $ · Ajust. âge −64 500 $ | 709 288 $ Poids 33 % |
| 10 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +12 928 $ · Ajust. âge −28 900 $ | 311 467 $ Poids 28 % |
| 11 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 789 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +10 980 $ · Ajust. âge −1 920 $ | 469 396 $ Poids 26 % |
| 12 | 14-16, rue Beaubien, Rivière-du-Loup 2024-10-18 · 885 m · Vendu 179 900 $ (581 $/m²) 309,5 m² · constr. 1945 Ajust. marché +36 294 $ · Ajust. superficie +13 747 $ · Ajust. âge +4 498 $ | 234 438 $ Poids 22 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.