403 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
726 200 $
Autre · 1 798 $/m² · 403,9 m² · constr. 1979 · terrain 477,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
403,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
477,9 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
5822
Usage
Établissement dont l’activité principale est la danse
Valeur au rôle 2026 — composition
987 200 $
Rôle antérieur 885 500 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779905662400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
2
Unité de voisinage
4588
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
50 700 $
Valeur bâtiment
936 500 $
Rôle antérieur
885 500 $
ID provincial
12072779905662400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
791 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
604 500 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
137
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 742
Cette propriété : +120 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 91 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 104-106, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-12-18 · 213 m · Vendu 395 000 $ (1 096 $/m²) 360,5 m² · constr. 1957 Ajust. marché +35 052 $ · Ajust. superficie +23 777 $ · Ajust. âge +39 500 $ | 493 329 $ Poids 72 % |
| 2 | 73, rue Iberville, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 818 m · Vendu 636 000 $ (1 650 $/m²) 385,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +15 265 $ · Ajust. âge +44 520 $ | 754 718 $ Poids 57 % |
| 3 | 7, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2025-05-09 · 707 m · Vendu 520 000 $ (1 476 $/m²) 352,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +46 469 $ · Ajust. superficie +38 081 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 550 $ Poids 40 % |
| 4 | 127, rue Laval, Rivière-du-Loup 2025-07-02 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (1 633 $/m²) 392 m² · constr. 1970 Ajust. marché +33 766 $ · Ajust. superficie +9 714 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 712 280 $ Poids 37 % |
| 5 | 142, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2025-09-08 · 1.1 km · Vendu 636 000 $ (1 921 $/m²) 331 m² · constr. 1986 Ajust. marché +58 933 $ · Ajust. superficie +70 037 $ · Ajust. âge −22 260 $ | 742 710 $ Poids 27 % |
| 6 | 109-117, Rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2024-11-01 · 978 m · Vendu 410 000 $ (913 $/m²) 449,1 m² · constr. 1954 Ajust. marché +79 979 $ · Ajust. superficie −20 632 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 510 347 $ Poids 23 % |
| 7 | 42, 42A, 44, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-08-27 · 790 m · Vendu 384 000 $ (1 138 $/m²) 337,5 m² · constr. 1951 Ajust. marché +76 336 $ · Ajust. superficie +37 774 $ · Ajust. âge +38 400 $ | 536 511 $ Poids 18 % |
| 8 | 9, rue Lafontaine, Rivière-du-Loup 2025-04-03 · 1.2 km · Vendu 289 000 $ (882 $/m²) 327,5 m² · constr. 1975 Ajust. marché +38 439 $ · Ajust. superficie +33 709 $ · Ajust. âge +5 780 $ | 366 929 $ Poids 18 % |
| 9 | 23-27, rue Saint-Georges, Rivière-du-Loup 2024-06-07 · 1.2 km · Vendu 415 000 $ (1 032 $/m²) 402,2 m² · constr. 1941 Ajust. marché +77 091 $ · Ajust. superficie +877 $ · Ajust. âge +41 500 $ | 534 468 $ Poids 16 % |
| 10 | 80, rue Delage, Rivière-du-Loup 2024-07-26 · 1.2 km · Vendu 597 000 $ (1 663 $/m²) 358,9 m² · constr. 1978 Ajust. marché +98 254 $ · Ajust. superficie +37 427 $ · Ajust. âge +2 985 $ | 735 666 $ Poids 14 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.