407 Rue Lafontaine · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
341 800 $
Autre · 2 452 $/m² · 139,4 m² · terrain 489,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
139,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
489,9 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
5812
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (avec terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
333 900 $
Rôle antérieur 255 300 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779905890400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
4579
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
51 900 $
Valeur bâtiment
282 000 $
Rôle antérieur
255 300 $
ID provincial
12072779905890400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
353 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
320 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
138
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 731
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 42 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, rue Amyot, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 147 m · Vendu 290 000 $ (2 142 $/m²) 135,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +3 657 $ · Ajust. superficie +4 284 $ · Ajust. âge +0 $ | 297 940 $ Poids 96 % |
| 2 | 82, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-08-05 · 370 m · Vendu 349 000 $ (2 551 $/m²) 136,8 m² · constr. 1951 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 352 317 $ Poids 93 % |
| 3 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 290 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie −10 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 320 384 $ Poids 88 % |
| 4 | 41, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-07-23 · 705 m · Vendu 368 000 $ (2 543 $/m²) 144,7 m² · constr. 1945 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 739 $ · Ajust. âge +0 $ | 361 261 $ Poids 78 % |
| 5 | 19, rue Desjardins, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 460 m · Vendu 370 000 $ (2 939 $/m²) 125,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 837 $ · Ajust. âge +0 $ | 389 837 $ Poids 78 % |
| 6 | 21, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-02-04 · 601 m · Vendu 235 500 $ (1 741 $/m²) 135,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +19 322 $ · Ajust. superficie +3 568 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 390 $ Poids 77 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 648 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie −8 058 $ · Ajust. âge +0 $ | 258 258 $ Poids 77 % |
| 8 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 739 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −7 002 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 362 $ Poids 73 % |
| 9 | 109, rue Paul-Étienne-Grandbois, Rivière-du-Loup 2025-12-05 · 803 m · Vendu 340 000 $ (2 498 $/m²) 136,1 m² · constr. 2006 Ajust. marché +30 172 $ · Ajust. superficie +4 122 $ · Ajust. âge +0 $ | 374 294 $ Poids 65 % |
| 10 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 650 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −13 602 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 398 $ Poids 62 % |
| 11 | 110, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-02-03 · 591 m · Vendu 300 000 $ (2 475 $/m²) 121,2 m² · constr. 1948 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +22 525 $ · Ajust. âge +0 $ | 347 138 $ Poids 60 % |
| 12 | 4, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-01-28 · 528 m · Vendu 180 000 $ (1 500 $/m²) 120 m² · constr. 1934 Ajust. marché +16 659 $ · Ajust. superficie +14 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 211 209 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.