21-23 Rue Sainte-Anne · Rivière-du-Loup
Valeur estimée
272 000 $
Unifamiliale · 1 501 $/m² · 181,2 m² · constr. 1946 · terrain 303,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
181,2 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
303,8 m²
Frontage
20,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
164 200 $
Rôle antérieur 134 500 $ +22.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
779906040700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1946
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
2981
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
34 900 $
Valeur bâtiment
129 300 $
Rôle antérieur
134 500 $
ID provincial
12072779906040700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
234 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
341 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
139
Prix médian
330 000 $
$/m² médian
2 778
Cette propriété : −18 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-du-Loup
Vaut plus que 21 % des 7 673 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 87, rue de l'Hôtel-de-Ville, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 440 m · Vendu 230 000 $ (1 292 $/m²) 178 m² · constr. 1880 Ajust. marché +2 900 $ · Ajust. superficie +2 067 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 257 968 $ Poids 91 % |
| 2 | 25, rue Alexandre, Rivière-du-Loup 2026-05-28 · 821 m · Vendu 330 000 $ (1 869 $/m²) 176,6 m² · constr. 1947 Ajust. marché +4 161 $ · Ajust. superficie +4 298 $ · Ajust. âge −1 650 $ | 336 809 $ Poids 72 % |
| 3 | 71, rue Laval, Rivière-du-Loup 2026-07-03 · 741 m · Vendu 230 000 $ (1 455 $/m²) 158,1 m² · constr. 1952 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 803 $ · Ajust. âge −6 900 $ | 239 903 $ Poids 60 % |
| 4 | 96, rue Joly, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 170 m · Vendu 327 000 $ (2 192 $/m²) 149,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +4 123 $ · Ajust. superficie +35 067 $ · Ajust. âge −21 255 $ | 344 935 $ Poids 59 % |
| 5 | 77, rue Joly, Rivière-du-Loup 2025-03-14 · 288 m · Vendu 395 000 $ (2 092 $/m²) 188,8 m² · constr. 1948 Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie −7 950 $ · Ajust. âge −3 950 $ | 436 008 $ Poids 55 % |
| 6 | 23, rue Fraser, Rivière-du-Loup 2026-06-01 · 1.1 km · Vendu 360 000 $ (1 876 $/m²) 191,9 m² · constr. 1953 Ajust. marché +4 539 $ · Ajust. superficie −10 036 $ · Ajust. âge −12 600 $ | 341 903 $ Poids 52 % |
| 7 | 31, rue Témiscouata, Rivière-du-Loup 2026-06-26 · 776 m · Vendu 263 000 $ (1 771 $/m²) 148,5 m² · constr. 1861 Ajust. marché +3 316 $ · Ajust. superficie +28 957 $ · Ajust. âge +26 300 $ | 321 573 $ Poids 45 % |
| 8 | 212, rue Saint-André, Rivière-du-Loup 2025-11-28 · 1.2 km · Vendu 349 000 $ (1 940 $/m²) 179,9 m² · constr. 1946 Ajust. marché +32 300 $ · Ajust. superficie +1 261 $ · Ajust. âge +0 $ | 382 561 $ Poids 44 % |
| 9 | 45, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-07-21 · 867 m · Vendu 233 364 $ (1 574 $/m²) 148,3 m² · constr. 1905 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 886 $ · Ajust. âge +23 336 $ | 282 586 $ Poids 42 % |
| 10 | 93, rue Delage, Rivière-du-Loup 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (2 010 $/m²) 186,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −5 426 $ · Ajust. âge −31 875 $ | 342 428 $ Poids 41 % |
| 11 | 50, rue des Tulipes, Rivière-du-Loup 2025-12-19 · 1.3 km · Vendu 498 000 $ (2 574 $/m²) 193,5 m² · constr. 1992 Ajust. marché +44 192 $ · Ajust. superficie −15 828 $ · Ajust. âge −49 800 $ | 476 565 $ Poids 40 % |
| 12 | 12, rue Louis-Vincent-Dumais, Rivière-du-Loup 2025-07-21 · 1.2 km · Vendu 418 000 $ (2 240 $/m²) 186,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +22 053 $ · Ajust. superficie −6 048 $ · Ajust. âge −41 800 $ | 392 205 $ Poids 39 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.